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El mantenimiento de las persianas ¿le corresponde abonarlo al consorcio?

La pregunta es algo difícil de contestar y, habiendo estudiado el tema, existen dos posiciones totalmente opuestas al respecto:

1) No se puede cambiar el color en la cara exterior (la que da al frente o contrafrente ni laterales), es parte de la armonía del mismo muro. Pero se la considera propia. Lo que sucede es que si todo el edificio estuviera con las persianas rotas o muy desgastadas, a veces es más económico cambiar todas juntos, pero el mantenimiento y cambio es por cuenta del propietario. Los doctrinarios, en todos los casos las consideran propias, ni la ley ni los reglamentos la contemplan como algo que deba ser tomado como común.

2) La respuesta se encuadra dentro de los campos “oscuros” de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto es así debido a que ni la misma ni los Reglamentos de Copropiedad y Administración tratan específicamente el tema.

Es así que la respuesta la han dado distintas interpretaciones doctrinarias y alguna jurisprudencia del año 1972.

Lo cierto es que las persianas forman parte de la denominada “fachada del edificio” y por tanto, constituyen una parte común del conglomerado. Esta premisa me hace concluir que el encargado del mantenimiento de las mismas es el “Consorcio de propietarios” y no los copropietarios en forma individual.

Igualmente es un tema que, como no es posible arribar a una conclusión, será materia de debate en una asamblea para que los propietarios con estos lineamientos determinen si va hacerse cargo la comunidad o no.

La única manera de poder dar alguna sugerencia para definir este asunto es en el caso de que las ventanas se vean desde la calle, ya que si las mismas forman parte de la fachada a la vista deben guardar una armonía, en cuyo caso , deben tener todas una misma tonalidad, lo que se garantiza si las mantiene el consorcio.

Fuente IPC

Staff PCE & Asociados

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